之前直播时，有粉丝问：楼市见底有哪些信号？ 我当时的建议是重点关注三个信号：
第一，看上海楼市的整体量价变化，看能不能延续过这个淡季；
第二，看杭州核心板块的优质次新量价变化，看能不能撑过淡季、维持量价平稳；
第三，看老破小是否见底。
今天重点讲讲上海市场。
上海4月份二手房成交28,742套，同比增长超过20%。很关键的是刷新了近10年同期的最高纪录。
也就是说，2026年4月，上海楼市的二手房成交量创了新高。虽然是在“沪七条”的刺激下，但这个成交量是近10年的最高，依然是一个非常关键的信号。
同期，另外三个一线城市的表现也不错：
北京：4月二手房成交同比增长15%，创近5年同期新高；
深圳：4月环比增长11.3%，活跃度比3月提升了超过10%；
广州：表现相对弱一些，但也不错，4月二手网签套数同比增长近5%。
四大一线城市整体二手市场活跃度明显提升，尤其是我们的近邻上海。如果上海的量价能够一直维持下去，穿越七八月淡季，维持到9月份，那么我们可以确认：第二个楼市见底的信号成立。
对杭州而言，上海的参考性不言而喻。所以持续关注上海市场后续的变化，非常重要。
当然，杭州核心板块优质次新的量价变化，比上海还要直观。建议大家多关注我们的核心板块成交价格监测。同样，如果能够穿越七八月淡季、维持到9月份：“量在，价格基本平稳”。
那么我们可以确认：这两个楼市见底的信号都成立了。
5月11日，央行发布了2026年第一季度中国货币政策执行报告。整体来看，报告中所体现的经济数据都比较良好：
一季度中国GDP增长5%，“十五五”开局相当良好；
制造业回暖，CPI温和回升，PPI加速上行；
很关键的一点是，出口同比增长14.1%，环比增长2.5%，表现非常好。虽然去年基数较低，但今年同比增幅近15%，是比较大的，环比也比3月更强。
经济数据持续改善，这在很大程度上降低了宽松货币政策的紧迫性。所以，这次报告中没有提及降准降息。
换句话说：因为经济数据不错，货币政策暂时不需要加码、不需要进一步宽松。
所以，整体市场后续主要是依靠市场自身来修复。
对后续市场见底的观察，主要还是要通过二手市场来进行：调整时间、调整幅度，包括国外监测机构对整体市场见底的预测，大多指向2027年前后。
因此，今年下半年会是一个非常关键的时间点。
如果市场见底了，对你家里的房产怎么处置、要不要买、要不要卖，都会起到比较重要的参考指导作用。建议大家多关注这方面的信息。
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